Zastupitelstvo včera po více než čtyřhodinové debatě schválilo připravený záměr supermarketu. Jedná se o vyústění patnáctiletého vývoje, který podrobněji popisuji v předešlém článku.
Pozemek zůstává ve vlastnictví města
Dovolím si připomenout, že jdeme cestou práva stavby, nikoliv přímého prodeje, jak developeři a řetězce preferují. Město si tak drží kontrolu nad tím, co na místě vznikne i po dokončení stavby. Ve své praxi architekta jsem byl svědkem situací, kdy obec pozemek prodala a pak už jen přihlížela, co se v místě děje. Takové situaci jsme zabránili.
Co má na místě vzniknout a proč je to přínos
Co je navrženo a v čem spočívá vysoká kvalita jsem popisoval ve zmíněném článku. Pro shrnutí: Navržený veřejný prostor mezi obchodem a retailovým objektem s komerčními prostory (např. kavárnou nebo ordinací lékaře) při Smetanově ulici utváří přirozené pokračování hlavní osy centra a příjemné místo pro setkávání lidí. Zároveň stavba není typickou plechovou halou, která by hyzdila připravované centrum. Je citlivě začleněna do svého okolí. Výstavba funkčního zařízení je v dané lokalitě rovněž prevencí vzniku zanedbaného brownfieldu, které bývají pro města hrozbou. To vše jsou nepeněžní přínosy, které se podílejí na celkové kvalitě života pro obyvatele. A o ty jde v konečném důsledku nejvíce.
Co předcházelo
Na červnovém zastupitelstvu jsem patřil k těm, kdo požadovali odklad rozhodnutí a prostor pro diskusi. Smlouvy nebyly dostatečně projednané, aby se o nich hlasovalo.
Následovalo několik koleček připomínkování napříč celým zastupitelstvem, ať už koalice, či opozice a výsledná podoba smluv je díky tomu lepší než ta červnová. Řadu věcí se vyřešit podařilo, přirozeně ne zcela všechny.
Na využití instrumentu práva stavby oproti přímému prodeji panuje shoda. Shoda panuje i nad kvalitou předloženého návrhu. Názory se liší v otázce stavebního platu. Svůj názor na stavební plat a souvislostem s nepeněžními přínosy jsem se věnoval v článku zde.
Určité rezervy vnímám ve vazbě na územní plán a pořizovanou změnu č. 2. Proto jsem trval na tom, aby smlouva tuto situaci řešila. Nebudu zde zabíhat do podrobností. Řeknu jen, že právě proto jsem před časem zadal podnět na změnu plánu, která situaci řeší. Pořízení změny je na několik let. Může se stát, že přípravné práce projektu budou hotovy dříve, než bude změna dokončena. V takovém případě bude potřeba, aby developer počkal na dokončení změny a neupravoval návrh podle současného plánu. Smlouva tuto situaci nakonec určitým způsobem řeší. Ačkoliv bych preferoval, kdyby se s celým záměrem počkalo na dokončení zmíněné změny. Znamenalo by to však zdržení o měsíce, možná roky, během kterých už mohou přípravné práce a průzkumy probíhat.
Těžké rozhodování
Včerejší hlasování pro mne bylo jedno z nejtěžších rozhodnutí, které jsem jako zastupitel musel udělat. Se starostou dlouhodobě nesouzním v řadě věcí, mimo jiné v přístupu k jednání a způsobu komunikace. Právě proto jsem z jeho sdružení odešel.
Bylo by jednoduché nechat se těmito neshodami ovlivnit. Jsem však přesvědčen, že zastupitel by měl rozhodovat podle toho, co považuje za nejlepší pro město a jeho obyvatele. Posuzoval jsem proto předložený návrh, jeho dlouhodobé dopady a podmínky, za kterých bude projekt realizován.
Jedná se o stavbu, která bude stát na daném místě desítky let a v takovém horizontu je třeba uvažovat. Město neztrácí pozemek, drží si kontrolu, architektonická kvalita je nadstandardní a nevyužitá plocha v centru dostane potřebné smysluplné využití. V místě nevznikne zanedbané, či zdevastované území (brownfield). Naopak vznikne příjemné veřejné prostranství pro setkávání a další prvky, o kterých jsem již mluvil. Všechny tyto nepeněžní přínosy v konečném důsledku zvýší kvalitu života lidí ve městě. To je pro mě nejpodstatnější a konzistentně o to usiluji.
Co bude dál
Developer započne přípravné práce projektu, nutné průzkumy včetně průzkumu pro zjištění nezbytné likvidace ekologické zátěže. Následně se může řešit povolení odstranění stávající stavby a následná demolice. A samozřejmě dokumentace pro povolení stavby. Viditelná změna na místě tedy nebude hned, ale v řádu let.
Schválením to nekončí. Učinili jsme významný krok, nikoliv poslední. Od vizualizace po hotovou stavbu je dlouhá cesta. Dohlédnout na to, aby se vše realizovalo podle současného návrhu, bude práce na roky. Celému záměru se intenzivně věnuji už několik let a se stejnou důsledností a úsilím hodlám pokračovat i dál, abychom na konci skutečně získali kvalitně řešené místo pro lidi.
